Historien om "den amerikanske drøm"

• Historien om den "amerikanske drøm"

Opførelse af boligområder i USA begynder med udviklingen af ​​jord og forberede site for byggeri. Jorden er opdelt i enkelte partier, er gaderne forberedt, bygget spildevand og regn blommer, opsummerede elektriske netværk, gas- og telefonlinjer, og først derefter begynder at bygge huse. Sådanne steder er forberedt og er bygget af et selskab.

I dag vil jeg fortælle historien om den "amerikanske drøm" periode 1900-1940 og vil overveje muligheden af ​​en sådan konstruktion for befolkningen fra et finansielt synspunkt.

Forud for det tyvende århundrede, de fleste boligområder var relativt små, og nye områder at vokse omkring de eksisterende områder ved at udvide de eksisterende gader. Ingen officielle krav til udviklere var ikke, t. Til. De byggefirmaer væsentlige ikke eksisterer. Mens strengt reguleret af en udvikling af de centrale dele af byen for at bevare skønheden.

Virksomheden solgte jorden til enkelte byggeri, og efter købet af grundejeren har allerede bestilt et hus på egen hånd på ethvert byggefirma. Efter nogen tid, selskaber, der sælger jord, blev det klart, at det ville være langt mere rentabelt at sælge jorden i områder med allerede eksisterende infrastruktur i stedet for individuelle websteder. Således blev udtrykket "anlægsområdet" født.

En af de første områder af denne type blev bygget i 1927 af to uafhængige selskaber under tilsyn af to arkitekter - E. Boston, nær byen Baltimore, og David Nicholas, en forstad til Kansas City.

området er der omkring 6000 huse, med en befolkning på 35.000 mennesker. T. k. Udvikling område i begge tilfælde var meget ambitiøs, udvikleren skulle løse en række nye spørgsmål om opførelsen af ​​det komplet infrastruktur af distriktet i form af skoler, butikker, kontorbygninger i nærheden. I dette tilfælde en teknisk og kommunikationslinjer var ikke nok, og derefter arkitekterne besluttet at gå ind i første standarder udvikling af sovende områder.

Således blev født flere sammenslutninger af arkitekter og bygherrer, der i dag styrer de fleste aspekter af konstruktionen af ​​boligområder - nemlig National Association for Byplanlægning og American Institute of Urban Construction. Ud over de regler og love om byggestandarder, foreningen hjulpet i skabelsen af ​​nye virksomheder design og layout områder, der hjælper med mange potentielle købere, dvs.. A. Firmaet begyndte at give masterplan for køberne.

Men med fremkomsten af ​​den økonomiske depression i opførelsen af ​​boligområder blev midlertidigt frosne fleste mennesker ramt økonomisk trængte situation. Spørgsmål om yderligere forbedring distrikter måtte udsættes midlertidigt til bedre tider. Vegne H. Hoover i 1929 begynder at indkalde høringer på huset spørgsmål, i det øjeblik, hvor depressionen netop var begyndt, og byggefirmaer begyndte hastigt at fryse byggeprojekter på grund af insolvens af befolkningen. Men før ankomsten af ​​Roosevelt i administrationen af ​​kardinal love det blev ikke accepteret.

På det tidspunkt blev ejerne af huset købt på en gang, så bor i boligområder havde råd kun de rige og velhavende gør folk, selv middelklasse form for liv ikke havde råd. I perioden fra 1910 til midten af ​​1920, banker gav realkreditlån til private personer med god solvens i en periode fra 2 til 5 år, men stadig, disse lån stadig "dyrt" for middelklassen befolkning. Selv om det er værd at bemærke, at de første masse forbruger udlån forsøg er blevet gjort allerede i 1932, efter vedtagelsen af ​​regeringen i udlån til den private ejendomsret.

Af 1933, på grund af insolvens, boliglån modtaget i 1932, til at forlade værterne med en hastighed på omkring 1000 om dagen. Det er ikke overraskende, at præsident Franklin Roosevelt i det hvide hus, så en af ​​komponenterne i leveringen af ​​offentlige boliger til gode økonomiske opsving. I præsidentens administration sagde, at hvis folk er glade derhjemme, vil de være glade og på arbejdspladsen.

Derfor den 27. juni, 1934 regeringen, med præsidentens underskrift, tager en af ​​de vigtigste love til opførelse af boligområder - Federal handling af udlån til husholdninger til køb af privat ejendom.

For første gang i historien om landet husejerne var i stand til at beskytte deres realkreditlån fra stigende eller faldende priser på 80%, og regeringen selv har udstedt lån i 15 år på 5% om året.

Programmet selv varede 3 år, men i de tre år middelklasse befolkning for første gang mulighed for at købe et hus i forstæderne, er der en kraftig stigning i opførelsen af ​​boligområder. Det blev født udtrykket "American Dream" i denne periode.

Ved det tredje år af eksistensen af ​​programmet, renten blev reduceret til 3%, og lånet periode øges til 20-25 år, og dem, der modtog et lån til en højere sats kunne passere refinansiering.

Den næste fase af revitalisering konstruktion falder inden for den periode af Anden Verdenskrig, da gradvist begyndte at vende tilbage til sine deltagere, som staten ikke blot giver bistand i form af forskellige tilskud, men også for at sikre gode resultater. Krigsveteraner altid få et job i første omgang. Af den måde, dette princip forbliver gyldig i dag. En endnu større acceleration af opførelsen af ​​huse til soldaterne modtaget efter vedtagelsen i 1944 af loven om bistand til veteraner, eller den såkaldte lov om "rettigheder soldater", som er garanteret et realkreditlån med en lav procentdel af staten til at købe ejendommen ved udløbet af kontrakten og afskedigelse af hærens tropper.

De første masse områder med fuld infrastruktur er begyndt at blomstre i Californien, hvor i perioden fra 1941 til 1944, blev 2300 huse til krigsveteraner bygget.

På dette tidspunkt, er virksomheder begyndt at bygge i områder, som allerede velkendte layout i dag, med parkområder, kontorbygninger, skoler, butikker, børnepasning.

sovende områder ophører med at være områder og blive selvstændige kommunale enheder med deres navne, postnummer, telefon koder. Det meste af befolkningen i disse områder af arbejde i byen, men en del af befolkningen får opgaven direkte inde i disse områder. Små virksomheder begynder at sprede sig fra midten til dens omegn, hvilket yderligere øger udviklingen af ​​sovende områder.

Samtidig begynder at stramme kravene til arealanvendelse, de første sådanne love blev vedtaget i 1909. Formålet med vedtagelse af love blev primært reduceret for at bevare den sovende områder rent og ryddeligt. For eksempel kan planterne ikke placeres inden for en radius af 20 km fra den sovende områder. Buffer zone var kontorbygninger og lagerbygninger, samt kædebutikker.

Med vedtagelsen af ​​love om arealanvendelse, bygningsarbejdere tilbage til spørgsmålet om at revidere udformningen af ​​sovende områder og skabe i dem komfort og skønhed, ikke kun i form af parker, men også i form af en bedre udformning af huse og gade layout, skabe kunstige søer og rekreative områder .